La vente aux enchères des biens immobiliers

La vente aux enchères aussi dite vente par adjudication est divisée en 4 types : la vente aux enchères des notaires, domaniales (biens qui n’ont pas d’héritiers), judiciaires (suite à des saisies immobilières pour rembourser les dettes des propriétaires), et celle qui se fait en ligne (vente des collectivités territoriales, de l’État ou des biens de l’établissement public). Les acquéreurs ont besoin d’être accompagnés par un avocat pour les ventes judiciaires, alors que pour les ventes en ligne, cela n’est pas nécessaire. Généralement, les prix sont 20 à 30% moins chers que le tarif du marché. On y trouve aussi des biens atypiques comme les propriétés historiques, les garages entre autres.

Crédit photo : qimono de Pixabay

Les différentes ventes aux enchères et comment cela marche

Bien immobilier : obtenez un meilleur prix en négociant

La première chose à faire avant d’acheter votre bien immobilier est d’aller voir votre banquier afin de savoir la somme que vous pouvez emprunter. Il est aussi important d’étudier l’offre avant de visiter le logement. Voyez si le prix correspond aux autres maisons du quartier et s’il y en a d’autres en vente dans les environs. Vérifiez si l’intérieur et l’extérieur de la maison sont irréprochables. Prenez en considération les travaux à prévoir et le bilan énergétique.

N’hésitez pas à vous fixer des objectifs d’après la remise dont vous pourrez bénéficier. S’il vous propose 10% de remise, indiquez-lui que vous êtes prêt à signer tout de suite. Si le vendeur vous propose que 5% de réduction, dites-lui que vous allez réfléchir à sa proposition. S’il ne vous en propose pas, dites-lui que vous n’êtes pas intéressé. Prenez le temps de poser les bonnes questions pour qu’il n’ait pas l’impression que c’est la première fois que vous visitez un logement. En notant les détails factuels, cela vous permettra de négocier le prix : testez les robinets et les lumières et intéressez-vous au carrelage.

Notez les défauts et calculez rapidement la réduction pour mettre le bien en état et indiquez cela au propriétaire. Dites-lui que le bien vaut 20% de moins que le prix de vente, par exemple. Demandez-lui quelle est la marge de négociation. Vous pouvez aussi lui faire une proposition avec la remise que vous souhaitez tout en mentionnant que votre banquier vous a offert ce plafond et que vous êtes prêt à signer le contrat de vente au plus vite.

Crédit photo : Shutterbug75 de Pixabay

La négociation avant l’achat d’un bien immobilier est importante

Lille : les prix des studios et des maisons

Les prix des logements à Lille ont considérablement augmenté en 1 an. Les demandes ne font que flamber et les offres ne sont pas suffisantes. Selon des données, le prix d’un mètre carré est à 4 121 euros avec une augmentation de 10 %. Il est intéressant de constater que les biens immobiliers ne se sont jamais vendus aussi rapidement. Dans la capitale des Flandres, les prix s’élèvent jusqu’à 258 069 euros (avec +1 % sur 1 an).

Le prix des appartements à Lille

Si vous souhaitez acheter un studio à Lille, comptez 156 592 euros en moyenne. Le marché immobilier a davantage d’acquéreurs et de vendeurs et les stocks de logements baissent drastiquement. Certaines agences immobilières sont même victimes de leur succès et n’ont plus de biens à mettre en vente. Voici les prix de quelques-uns : 208 198 euros pour un T2, 295 632 pour un T3 et jusqu’à 587 544 pour un T5.

Le prix d’une maison à Lille

Avec le confinement, les Français sont plus attirés par les maisons avec espace extérieur (jardins, balcons, terrasses). Les recherches de biens immobiliers les plus communs sont des maisons. Voici le prix des maisons lilloises : 221 543 euros pour une maison de 2 pièces et jusqu’à 572 717 euros pour 5 pièces.

Crédit photo : Tumisu de Pixabay

La vente rapide des maisons à Lille

Investissement locatif : les raisons de se lancer

L’investissement locatif est en effet très avantageux. D’ailleurs, voici quelques raisons pour investir

• Il est financé par les locataires – par les loyers qui vous sont versés
• Si vous choisissez un marché locatif dynamique, vous mettez toutes les chances de votre côté
• C’est un investissement peu risqué car un logement a une réalité physique
• Vous préparez votre retraite lorsque le crédit immobilier est remboursé. Vous pouvez aussi vendre le bien immobilier et utilisez l’argent comme bon vous semble.
• Le logement locatif est entièrement géré par vous et vous êtes celui qui prenez toutes les décisions

Crédit photo : ArtisticsOperations de Pixabay

Les avantages d’investir dans un logement locatif

La construction d’une maison à étage pour plus de confort

La construction d’une maison à étage est un choix économique, car comme elle est construite en hauteur, elle vous procure un confort de vie maximal. A noter qu’elle s’adapte aussi aux petits terrains. Même sur une parcelle modeste, vous pourrez bénéficier d’une superficie intérieure volumineuse. C’est aussi un choix esthétique surtout si vous jouez sur les façades décalées et les volumes entre autres, l’aspect visuel peut être très valorisant. En optant pour ce type de bien immobilier, vous faites un choix pragmatique, car avec une maison à étage, chacun peut profiter de son intimité.

Crédit photo : qimoni de Pixabay

Les maisons modernes offrent du confort

Lyon : les logements aux prix bas

Après Paris, Lille ou Rennes, Lyon nous présente ses premiers biens immobiliers en bail réel solidaire (BRS), où il permet à la classe moyenne d’avoir accès à la propriété. Ce programme de 8 logements doit être livré en milieu d’année 2023 sur la commune de Villeurbanne. Ces habitations coûtent 2 775 euros au mètre carré. Le BRS permet donc aux habitants d’acquérir un logement car ils n’ont pas les moyens de payer au prix du marché. D’ici 2026, la Foncière solidaire du Grand Lyon vise 1 000 logements en BRS.

Crédit : licence Pixabay

La baisse des prix des logements à Lyon